Dr. Benedek Csaba ügyvéd Budapest

MEGOSZTÁS

TETSZIK

Az ingatlan adásvételi szerződés megszerkesztésén és ügyvédi ellenjegyzésén túl, mit foglal magában egy ingatlanjogász, ingatlan adásvételi ügyvéd szolgáltatása lakásvásárlás, vagy például egy ingatlan ajándékozás esetén? Minden kérdésére választ kaphat ezen az oldalon, amely egy ingatlanvásárlás során felmerülhet! Mit tartalmaz egy tulajdoni lap? Milyen szabályok vonatkoznak arra, ha az ingatlan közös tulajdonban van? Mit jelent a haszonélvezeti jog? Hogyan kell eljárni lakásvásárlás esetén, ha elővásárlási jog is van? Mi a különbség a foglaló és az előleg között? Mire kell figyelni a birtokba adás, birtokbavétel során?

Ingatlan ügyvéd 25 éves jogi tapasztalattal, JELES jogi szakvizsgával, KIVÁLÓ közigazgatási szakvizsgával, SUMMA CUM LAUDE jogász diplomával állok rendelkezésére! Kérem tekintse meg  a bemutatkozó videómat és a munkámmal kapcsolatos VÉLEMÉNYEKET is, amelyeket az oldal alsó részén olvashat!

Hívjon! Segítek!
📞 Telefon: 06 30 383 1802

Ingatlan adásvételi  ügyvédi díj 2026: Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi munkadíj bruttó 0,2%-tól! Egyezzünk meg!

Az ügyvédi munkadíj kalkulátor (az ingatlan értékétől függően, százalékos arányban):

TELJES, BRUTTÓ INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS ÜGYVÉDI DÍJ, MUNAKDÍJ:
Az ügyvédi munkadíj (az ingatlan értékétől függően, százalékos arányban):

• ha az ingatlan (lakás) értéke 50 millió Ft alatti: 150.000,- Ft
• ha az ingatlan (lakás) értéke 50– 150 millió Ft: 0,3% (maximum 400.000,- Ft)
• ha az ingatlan (lakás) értéke 150–500 millió Ft: 0,25%-ig (minimum 400.00,- Ft)
• ha az ingatlan (lakás) értéke 500 millió Ft fölötti: közös megegyezés tárgya, maximum 0,2%

FIGYELEM: mint azt az oldal felső részén olvasható, az Otthon Start Program kapcsán ügyvédi díj AKCIÓ érvényes, MAXIMUM 0,2% -0,3%!!! 

Az Ingatlanjoggal kapcsolatban minden információt itt talál: Ingatlanjog (Kattintson ide!)

Ha valamennyi ügyvédi díj érdekli? Kattintson IDE: Ügyvédi díj

I. Az ingatlan adásvételi szerződés, az ingatlan ügyvédi szolgáltatás tartalma:

• teljes körű ingatlanjogi tanácsadás
• a tulajdoni lap beszerzése az adott ingatan vonatkozásában
• az ingatlan jogi helyzetének alapos vizsgálata
• valamennyi szerződő fél személyi azonosságának alapos ellenőrzése (szükség esetén akár a központi személyügyi nyilvántartásból megvalósuló ügyfél-azonosítással)
• az ügyelettel kapcsolatban esetlegesen szükségessé váló egyéb okiratok megszerkesztése
• ingatlan adásvételi szerződés esetén a foglaló átadásáról-átvételéről szóló okirat megszerkesztése
• az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatok elkészítése, még az ingatlan adásvételi szerződés megszerkesztése előtt
• banki hitel, kölcsön, vagy családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénybevétele esetén a hitelező bank elvárásainak megfelelő okiratok szerkesztése
• az ingatlan adásvételi szerződés, vagy ingatlan ajándékozási szerződés tervezetének határidőben történő elkészítése, és az ügyfelek részére történő előzetes megküldése
• az ingatlan adásvétel, vagy ingatlan ajándékozás kapcsán felmerülő adó– és illeték fizetésére vonatkozó jogi tájékoztatás, és az ezzel összefüggő ügyvédi tanácsadás
• ingatlan átruházása esetén az adó és illetékfizetés kapcsán igénybe vehető kedvezmények vizsgálata
• a NAV B400 adatlapok szabályszerű kitöltése
• az ingatlan-nyilvántartási kérelem előkészítése
• a ingatlan átruházása kapcsán keletkezett iratanyag Földhivatalba történő benyújtása
• teljes körű ingatlanjogi ügyvédi képviselet és földhivatali ügyintézés
• függőben tartásos eljárás esetén a ingatlan átruházására vonatkozó tulajdonjog bejegyzési engedély megszerkesztése
• a földhivatali ügyintézés folyamatos figyelemmel kísérése, szükség esetén hivatalos kapcsolatfelvétel az ingatlanügyi hatósággal
• az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés eredményességére vonatkozó soron kívüli tájékoztatás
• az ingatlan ügylettel kapcsolatban keletkezett iratok szabályszerű kiadása az ügyfelek részére

II. Melyek az ingatlan adásvételi szerződés és az ingatlan ajándékozási szerződés kötelező tartalmi elemei?

A jogszabályok pontosan meghatározzák, hogy melyek azok az adatok, amelyeket az ingatlan adásvételi szerződés, vagy ingatlan ajándékozási szerződés esetén az okiratban fel kell tüntetni. A korábban leírt szerződéskötési folyamat gyorsítása érdekében, ezzel összefüggésben elkészítettem egy adatlapot. Ezt a jelen bekezdés alján lévő hivatkozásra kattintva érhet el. Kérem, hogy amennyiben az ingatlan adásvétel, lakásvásárlás, vagy ingatlan ajándékozás jogi lebonyolításával engem kíván megbízni, – a telefon történt konzultáció után – szíveskedjen ezt letölteni és e-mailben visszajuttatni hozzám!

Ingatlan szerződéshez szükséges adatok (LETÖLTÉS) 

III. Az ingatlan ügyvéd részére feltett gyakori kérdések ingatlan adásvétel, lakásvásárlás, ingatlan vásárlás, ingatlan ajándékozás esetén:

III/1. Foglaló vagy előleg?

A foglaló és az előleg mindenki számára ismerős fogalom. Sokan azonban nem biztosak e jogi kifejezések jelentésében, és gyakran összekeverik ezeket. Éppen ezért fontosnak tartom, hogy ebben a bejegyzésben kitérjek erre a témára is. Mind a foglaló, mind az előleg arra szolgál, hogy ingatlan adásvétel, lakásvásárlás esetén kifejezze a szerződő felek szerződéskötési szándékának komolyságát. Szándékosan nem használtam a biztosíték kifejezést.

A két jogintézmény közötti különbség felfogásom szerint épp ebben rejlik: biztosítéknak csak a foglaló tekinthető, az előleg ugyanis az ingatlan adásvételi szerződés bármely okból történő meghiúsulása esetén visszajár. Ezzel szemben, ha egy ingatlan adásvételi szerződés esetén a szerződő felek foglalót kötnek ki, a biztosítékot jelent mind az eladó, mind a vevő számára. Ettől kezdve ugyanis mindkét félnek van mit veszíteni. A foglaló csak abban az esetben jár vissza, ha szerződés meghiúsulásáért mindkét fél felelős, vagy egyik fél sem felelős. Ha az eladó felelős az ingatlan adásvétel, vagy a lakásvásárlás meghiúsulásáért, a kapott foglaló kétszeresét köteles visszafizetni a vevőnek. Ha pedig az ingatlan adásvételi szerződés meghiúsulásáért a vevő felel, az adott foglalót elveszti.

III/2. Miért indokolt az ingatlan adásvételi előszerződés egy lakásvásárlás, vagy ingatlan vásárlás során?

A foglalót csak írásban lehet kikötni. Erről nagyon sokan egy egyszerű átvételi elismervényt készítenek, én magam azonban nem ezt a megoldást javaslom. Nagyon fontos ugyanis, hogy foglaló kikötése és átadása esetén a szerződő felek az ingatlan adásvétel, tehát a lakásvásárlás vagy házvásárlás minden lényeges részletkérdésében egyezzenek meg. Ugyanilyen lényeges, hogy megállapodásukat utólag bizonyítható módon, írásban rögzítsék.

Erre a legmegfelelőbb forma az ingatlan adásvételi előszerződés. Az előszerződés lényege, hogy az ingatlan adásvétel kapcsán a szerződő felek abban állapodnak meg, hogy előre meghatározott részletes tartalommal, egy előre meghatározott jövőbeli időpontig, egymással végleges ingatlan adásvételi szerződést kötnek. Nem mellesleg pedig foglalót kötnek ki. Mindez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy az általam szerkesztett ingatlan adásvételi előszerződés gyakorlatilag tartalmazza a végleges szerződés teljes szövegét, az ingatlan adásvétel minden lényeges kérdését.

Vélemények

Ingatlan adásvételi szerződés, foglaló, előleg, CSOK, bababáró hitel, ingatlanos ügyvéd videó

 

Internetes megjelenés:

Velem és az ügyvédi szolgáltatással kapcsolatban bővebb információkat a közösségi oldalakon talál. Kérem, látogassa meg a személyes Facebook, a vállalkozói Facebook, a YouTube, az Instagram, a TikTok, az X (Twitter) és a LinkedIn oldalaimat, és a Blogger-en is megtalál. További információk vannak a Pinterest, a MySpace, a Flickr, a Xing, a StarOfService,  a Yably, valamint a TumbIr,  a StumbleUpon, és az Ugyvedponthu oldalon.

Elérhet a hb7.hu, a 2pos.business, a Yoys, a Near Place oldalakon, sőt kínai nyelven is megtalál a 2pos.business oldalon.

Megtalál az Ügyvéd.hu, az Ügyvédlista, az Ügyvédbróker, a Jog-porter, a HR Katalógus, a Limburi,  az Itthon vagyok oldalon,  megtalálhat a Magyar vélemény, a  Cylex  oldalakon  és természetesen  a Google Föld térképen, a normál Google térképen, ahol útvonalat tervezhet és véleményeket is olvashat rólam. Ugyanígy megtalál a Bing térképen is.

A LEGFONTOSABBAKAT ÖSSZEFOGLALVA EZEN A LINKEN TALÁL: http://linktr.ee/drbenedekcsaba

Hasznos oldalak:

A hivatalokkal kapcsolatos elektronikus ügyintézést a Magyarország.hu (ÜGYFÉLKAPU);  a KAÜ bejelentkezés – gov.hu (Központi Azonosítási Ügynök), és a Tárhely oldalakon végezheti el. Amennyiben valamilyen jogszabályt, törvényt és rendeletet keres, ezeket a Net Jogtár oldalon találhatja meg. A Bíróságok weboldalán megtalálhatja valamennyi peres ügyekkel kapcsolatos BÍRÓSÁGI IRATOKAT, amelyeket akár Ön is, ügyvédi segítség nélkül ki tud tölteni. Az ügyvédi munkával kapcsolatos weboldalakat itt találja:  Magyar ügyvédi Kamara, Budapesti Ügyvédi Kamara, az Ügyvédi Biztosító.